Cara Take Over Proyek Properti Mangkrak

Cara Take Over Proyek Properti Mangkrak

Cara Take Over Proyek Properti Mangkrak

Cara Take Over Proyek Properti Mangkrak | easyproperty.co.id – Akibat tanpa adanya pamahaman mengenai karakteristik bisnis properti khususnya sebagai developer, banyak proyek yang berhenti di tengah jalan. Sang developer tidak sanggup lagi meneruskan proyek karena berbagai alasan.

Biasanya alasan yang umum adalah penjualan tidak berjalan bagus, sementara kewajiban developer terhadap pihak ketiga sudah jatuh tempo. Kondisi ini bisa terjadi jika developer menggunakan uang pihak ketiga dalam memulai proyek, seperti pembangunan infrastruktur atau fasilitas umum dan fasilitas sosial.

Kebutuhan awal proyek biasanya adalah untuk land clearing, gate atau jalan perumahan supaya perumahan ‘berbentuk’ dan pembangunan beberapa show unit atau rumah contoh untuk menarik calon konsumen.

Disinilah diperlukan pemahaman tentang pentingnya marketing dalam proyek properti karena marketing adalah ujung tombak setiap bisnis, apapun bisnisnya.

Ketidakmampuan menjual bisa jadi disebabkan oleh berbagai faktor, diantaranya: tidak memiliki tim pemasaran yang sakti mandraguna dan tidak memiliki metode-metode yang kreatifinovatif dalam pemasaran produknya.

Karena dalam pemasaran properti itu berlaku adagium umum, pertama tidak ada properti yang tidak bisa dijual, dan kedua adalah jika anda tidak bisa menjual properti anda maka kembali ke peraturan pertama. Intinya, butuh inovasi dan kreatifitas dalam memasarkan produk properti.

Sebab lainnya adalah developer memang salah dalam tahap analisa awal proyek, seperti salah dalam analisa harga pembelian dan analisa kompetitor, salah mengerti tentang harga tanah matang dan tanah mentah. Asal tubruk dalam membeli lahan tanpa analisa kelayakan.

Selain itu tema arsitektur juga sangat menentukan dalam minat beli calon konsumen. Developer harus pintar-pintar menawarkan produk dengan desain yang sedang populer dan sesuai dengan selera di suatu daerah, menyesuaikan model dan tema desain dengan kearifan lokal.

Prinsip Dalam Take Over Proyek Perumahan (Cara Take Over Proyek Properti Mangkrak)

Prinsip utama yang harus dipenuhi dalam take over proyek adalah segala hak dan kewajiban developer lama menjadi hak dan kewajiban developer baru atau developer yang men-take over, termasuk tanggungjawab pelaksanaan proyek.

Jika ada hutang-hutang developer lama, maka itu menjadi kewajiban developer baru untuk menyelesaikan. Menyelesaikan dalam artian me-renegosiasi dengan kreditur atau dengan cara-cara lain. Atau dengan cara yang lebih elegan adalah hutang-hutang tersebut dilunasi oleh developer baru.

Tentu saja setelah take over proyek segala tagihan piutang atau uang masuk proyek juga menjadi hak developer baru. Proyek pun akan muncul sebagai proyek dengan identitas baru dan pemilik baru.

Di sinilah diperlukan kejelian developer baru melihat peluang proyek ke depan. Selain kemampuan melihat peluang, developer baru juga harus mempersiapkan usaha ekstra untuk merubah image proyek dari status proyek mangkrak menjadi proyek yang on running dan layak beli oleh prospek.

Cara Take Over Proyek Properti Mangkrak

Take Over dengan Metode Akuisisi Saham (Cara Take Over Proyek Properti Mangkrak)

Cara lainnya yang bisa dipakai adalah take over dalam bentuk akuisisi saham perseroan developer lama. Nama perusahaan developer tidak berubah hanya saja struktur organisasinya diisi oleh orang-orang baru sesuai dengan unsur yang termaktub dalam akta perseroan setelah terjadi perubahan susunan pemegang saham.

Cara ini cocok untuk proyek-proyek dengan skala besar karena peng-akuisisi pun adalah developer yang berpengalaman. Dengan menempelkan embel-embel ‘subsidiary of Developer Besar’ di marketing tools sudah cukup menarik prospek dan menjamin proyek sukses jaya.

Kami dari Easy Property menyediakan sistem untuk membantu developer & agen-agennya  dengan banyak fitur sistem seperti: akses ke Availability Unit, penagihan dengan email blast dan sms blast kepada konsumen secara otomatis, data penjualan masing-masing marketing, dan perhitungan komisi marketing yang belum terbayarkan.

Cara Take Over Proyek Properti Mangkrak

Kami juga menyediakan Marketing tools berupa Mobile Apps yang juga bisa diakses melalui website sehingga membantu marketing untuk mendapatkan informasi lebih cepat, akurat dan membantu penjualan properti anda.

Sumber: http://asriman.com/begini-cara-take-over-proyek-properti/

Cara Take Over Proyek Properti Mangkrak

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *