Apakah Tanpa Modal Bisa Menjadi Developer Properti?

Apakah Tanpa Modal Bisa Menjadi Developer Properti

Apakah Tanpa Modal Bisa Menjadi Developer Properti?

Apakah Tanpa Modal Bisa Menjadi Developer Properti? | easyproperty.co.id – Sudah banyak seminar-seminar dan workshop yang membahas bagaimana menjadi developer properti.

Ada jenis workshop yang membahas secara realistis kondisi lapangan sebenarnya dan ada juga yang membahas teori-teori tanpa memikirkan kendala-kendala dan kondisi yang kadangkala kontradiktif dengan teori.

Pada umumnya seminar yang membahas kondisi lapangan yang sesungguhnya adalah seminar yang diadakan oleh developer sungguhan. Mereka sudah memiliki proyek di beberapa lokasi dan mengalami jatuh bangun sebagai pebisnis properti sehingga memiliki ilmu dan kepercayaan diri yang cukup untuk berbagi ilmunya kepada orang yang membutuhkan.

Ada juga workshop developer properti yang diadakan oleh orang yang tidak memahami dunia properti yang sebenarnya. Mereka tidak pernah memiliki proyek properti sebagai developer.

Mereka bermodalkan membaca buku dan ikut seminar kemudian memberanikan diri menjadi pembicara di seminar atau workshop.

Tidak salah memang, toh yang dibagikan itu juga ilmu dan bermanfaat untuk orang lain. Karena orang yang bisa mengajar orang lain itu tidak melulu harus sukses lebih dahulu di bidang yang diajarkannya.

Mungkin saja sang trainer tidak sukses di proyeknya tetapi dia sanggup membagikan ilmunya kepada orang lain. Dengan demikian dia bisa membantu orang lain untuk mewujudkan cita-cita mereka menjadi developer properti.

Namun tidak dipungkiri bahwa ada seminar yang menggiring pesertanya untuk memahami bahwa bisnis properti bisa dijalankan tanpa modal. Benarkah demikian? Mari kita bahas.

Untuk menjadi developer properti bahan baku yang harus ada adalah tanah, dengan demikian alokasi uang pertama yang harus disediakan adalah untuk mengakuisisi lahan.

Hal ini mungkin bisa diakali dengan menawarkan kerjasama kepada pemilik lahan. Sehingga tanah tidak perlu dibeli, dengan syarat pemilik tanah bersedia tanahnya dibayar dengan pola partnership.

Keuntungan pola partnership ini adalah kita tidak memerlukan modal besar, sehingga initial cost bisa direduksi. Kelemahannya adalah rentan terjadi perselisihan di tengah jalan jika kondisi tidak sesuai dengan yang disepakati dalam perjanjian kerjasama.

Kelemahan lainnya adalah developer harus rela memperoleh keuntungan lebih sedikit karena harus berbagi keuntungan dengan pemilik lahan sebagai konsekuensi kerjasama lahan.

Keperluan Uang yang Harus Ada (Apakah Tanpa Modal Bisa Menjadi Developer Properti)

Secara umum untuk memulai suatu proyek properti kita harus mengajukan perijinan, sudah pasti memerlukan biaya untuk mengurusnya. Anda mau memakai ilmu bayar mundur? Mungkin saja bisa bayar mundur kalau yang akan menandatangani perijinan adalah bapak anda..

Kondisi ini bisa diakali dengan menjual ‘rencana produk’ anda secara sangat murah kepada orang yang anda kenal dan orang tersebut sangat percaya kepada anda.

Misalnya produk yang pada saat normal harganya adalah lima ratus juta rupiah anda jual kepada saudara anda di harga dua ratus lima puluh juta rupiah.

Saudara anda diharapkan akan percaya pada anda karena jika menilik kondisi di atas bahwa lahan bukan milik anda, perijinan juga belum diurus apalagi progres proyek di lapangan masih berupa tanah kosong tak berbentuk.

Oleh karenanya diperlukan hubungan yang sangat istimewa dengan calon konsumen jika menerapkan pola seperti ini.

Anda berharap dengan uang hasil penjualan preselling itu anda juga bisa mengurus perijinan dan pembagunan Prasarana Sarana dan Utilitas (PSU) dan fasum fasos (fasilitas umum dan fasilitas sosial) lainnya seperti pintu gerbang, jalan, saluran, taman dan lain-lain.

Jika uang hasil penjualan satu unit bakal produk itu masih kurang, anda tinggal mencari lagi orang yang sangat istimewa untuk membeli beberapa unit rumah imajiner tersebut, sampai dirasa jumlahnya cukup.

Kelebihan cara ini adalah anda tidak memerlukan modal sendiri untuk memulai proyek. Kelemahannya adalah anda harus memiliki orang-orang istimewa yang siap sedia membantu anda.

Kelemahan lainnya adalah anda juga harus rela memperoleh keuntungan lebih sedikit karena demi mendapatkan uang di awal proyek anda memberikan harga diskon yang luar biasa.

Apakah Tanpa Modal Bisa Menjadi Developer Properti

Kebutuhan Uang di Tahap Awal yang Bisa Diakali (Apakah Tanpa Modal Bisa Menjadi Developer Properti)

Sebelum perijinan anda urus, sebaiknya sudah dibuat Feasibility Study (FS) mengenai proyek tersebut. Karena layak atau tidaknya suatu proyek bisa dilihat berdasarkan hasil FS. Jadi, setelah ada studi kelayakan dan FS tersebut menyatakan bahwa proyek memungkinkan untuk dilanjutkan barulah anda mengajukan perijinan.

Kecuali proyek yang anda bangun adalah sebuah proyek dengan skala yang sangat kecil yang di kota besar dikenal dengan nama townhouse atau kalau membuat perumahan hanya beberapa unit saja sehingga tidak memerlukan FS. Perijinanpun untuk tipe proyek skala kecil ini bisa lebih sederhana.

Dalam FS itu harus ada disain produk dimana untuk proyek perumahan memerlukan siteplan dan desain rumah-rumah dan gambar-gambar kerja.

Untuk membuat desain siteplan ini harus dibuat oleh orang yang ahli dalam desain, kalau tidak bentuk produk anda menjadi aneh.

Membuat siteplan ini bisa dibuat sendiri dengan syarat anda memiliki keterampilan dasar program Computer Aided Design (CAD) seperti AutoCAD dan lain-lain.

Anda tidak perlu perlu mahir dalam disain karena anda adalah seorang developer bukan konsultan. Tetapi kalau memang anda bisa melakukan sendiri dengan sangat baik maka akan lebih bagus.

Kenapa kami menekankan membuat siteplan? Karena dari siteplan akan ketahuan berapa unit rumah yang bisa dibangun, berapa luas kavling masing-masing rumah dan dari siteplan anda bisa mendapatkan luas kavling efektif dan berguna untuk pembuatan FS.

Bisa dikatakan bahwa siteplan adalah titik awak anda mulai menghitung proyek.

Jadi untuk siteplan ini anda bisa membuat sendiri sehingga tidak memerlukan biaya atau minta bantuan teman yang bisa membuatnya dengan menjanjikan imbalan setelah proyek mendapat cashflow, tentu saja dengan penawaran pembayaran harga yang lebih mahal dari harga normal agar teman anda tertarik.

Keuntungan dan kelebihan cara ini? Sama saja dengan yang diatas. Inilah yang dimaksudkan bahwa biaya untuk pembuatan FS khususnya siteplan bisa diakali.

Apakah Tanpa Modal Bisa Menjadi Developer Properti

Pembiayaan Proyek Dengan Mengundang Investor

Cara selanjutnya yang bisa anda lakukan untuk membiayai proyek adalah dengan mengundang investor. Dengan mengundang investor, semua kebutuhan proyek ditanggung oleh investor sehingga anda tidak perlu keluar uang dari kantong anda sendiri.

Kenapa investor mau membiayai proyek anda? Karena investor akan mendapatkan bagian dari keuntungan proyek.

Baiklah, cukup sampai di sini dulu saja. Sebenarnya masih banyak yang bisa dibahas karena dunia developer properti itu sangat kompleks, kalau tidak mau dikatakan rumit.

Kami tidak menjamin apapun terhadap teori-teori diatas, anda bisa mencoba sendiri dulu dengan improvisasi sesuai situasi dan kondisi masing-masing.

Dan hal terakhir yang pasti adalah bahwa memulai proyek properti tidak memungkinkan tanpa modal, tetapi tanpa modal sendiri mungkin saja bisa.

Apakah Tanpa Modal Bisa Menjadi Developer Properti

Kami dari Easy Property menyediakan sistem untuk membantu developer & agen-agennya  dengan banyak fitur sistem seperti: akses ke Availability Unit, penagihan dengan email blast dan sms blast kepada konsumen secara otomatis, data penjualan masing-masing marketing, dan perhitungan komisi marketing yang belum terbayarkan.

Kami juga menyediakan Marketing tools berupa Mobile Apps yang juga bisa diakses melalui website sehingga membantu marketing untuk mendapatkan informasi lebih cepat, akurat dan membantu penjualan properti anda.

Sumber: http://asriman.com/menjadi-developer-property-tanpa-modal-mungkinkah/

Apakah Tanpa Modal Bisa Menjadi Developer Properti

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *